合同标的及金额明细：

1.1物业管理服务内容

1.1.1******医院围墙内门诊楼、住院楼、医技楼、办公楼、院前后坪及洗衣房环境卫生清洁。公共区域卫生(包括门诊区、院内各科室室内、室外、院内道路、地坪、停车场、过道、建筑物墙体门窗保洁等)。

1.1.2、负责全院各科室、办公场所及公用场所所有房间地面门窗(含窗帘一年一次)的清扫清洁，病房空调及电扇的清洁；负责协助住院部领取药品及耗材，煎药间药品取送；负责每周星期六及星期日医疗垃圾转运。

1.1.3、负责院内地坪沟渠的清扫清洁；花草的修剪、夏季灭蚊打虫(一年1-2次)。

1.1.4、负责院内房屋外墙及玻璃的清扫清洁，负责屋顶清扫及防渗防漏处理，排水沟、下水道及卫生间下水道堵塞时(偶尔有堵塞情况)的疏通清理；负责中心供氧室操作处理；负责垃圾堆放协助市政垃圾转运；负责污水处理间的操作处理。

1.1.5、院方进行大型卫生清洁活动时，服从院方安排并协助院方一同完成(不另行支付费用，费用涵盖在总合同费用内)。

1.1.6、负责提供卫生清洁所需工具及材料。

1.1.7、负责门卫及停车摆放管理。

1.1.8、人员由中标物业公司安排，院方不参与物业公司人员安排，不负责保洁人员工资福利及社保，院方按合同根据物业公司开具的正式发票按月支付保洁费。

1.1.9、其他临时性应急调工及突发事件调配与处理。

1.2物业服务基本要求

1.2.1各岗位要求

1.2.1.1、所有外围清扫干净，无任何白色垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无白色垃圾；房后所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘。

1.2.1.2、所有大门、窗户玻璃等每月至少1次由专人清洁干净并保持清洁状态。

1.2.1.3、所有科室、病房，地板、电梯拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手及家具上下没有灰尘。

******消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶清洗干净。

1.2.1.5、所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、无污垢，无积淀物，无异味，无堵塞。

1.2.1.6、会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。

1.2.1.7、病房管理要求：

(1)坚决服从本科室护士长的安排管理。

(2)保持病室整洁，病房、走廊打扫每日至少3次以上，主要早中晚三个时段。拖地：走道、大厅拖至少2次，地面拖湿后必须及时放置防滑提示标志，并随脏随扫,保持清洁无污垢、无积尘、无渣屑，天花板无蜘蛛网，床头柜、凳、窗台、门等每日清洁一次，墙壁每半月抹洗******办公室地面及墙壁卫生。病房窗帘每月清洗1次。空调清洗每年两次。

(3)病人出院后及时做好终末卫生、消毒处理。

(4)保证中午、晚间全院公共区域清扫地面1次。

1.2.1. 8、按要求做好消毒隔离工作。

1.2.1. 9、安全保卫管理要求

******医院财产保护及人员安全维护，院内一般事务的传达。

(2)汽车、摩托车管理按要求停放有序，并为业主代为管理。

(3)负责院内秩序维护。

******医院临时性工作安排及突发事件调配与处理。

1.2.2物业人员要求：

项目服务内容及人员配备(最低配备人数):11人。

******卫生院范围内的公共区域、公共建筑物、地面设施、外墙、屋顶、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地和垃圾转运的卫生工作，及树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理、施肥、病虫害防治和绿化保洁。

1.2.2.2、保安人员：2名，性别：不限，年龄55岁以内，保安人员必须经过培******卫生院范围内的停车指挥、管理及所有建筑室内外的安全保卫、秩序维护；负责所******消防设备的运行管理，加强治安及其它突发事件处理等。

其他人员1名：洗衣房工作人员1名，性别：女，年龄：20-******医院洗衣房保洁工作。

1.2.3其他约定事项

1.2.3.1、对物业管理公司的违纪处罚：

因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

1.2.3.2、对物业管理公司安全防火的要求：

严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。

1.2.3.3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、生育保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。

1.2.3.4、对物业管理公司的人数配置、安全保卫及保洁人员要求：

******医院实际情况，并得到采购单位的认可。

1.2.3.5、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：

统一着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。

1.2.3.6、物业公司无对外收费权。

1.2.3.7、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作有台账记录。

1.2.3.8、院区成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每月对物业管理工作及其服务质量全面检查一次，抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分在90分以上，不奖不罚，四个季度考核得分均在90分(含)以上，合同续签至下一年。连续两个月未达到90分的,采购单位有权终止合同。

1.2.3.9、甲方检查物业项目主管参加，院方2人以上人员参加，双方认定检查结果。

1.2.3.10、物业员工住房餐饮自理。

1.2.3.11、投标方提供的劳动工具、耗材等消耗品包括：擦地机、吸水机、玻璃刮、人字楼梯、水电配套工具、刀具、喷雾器、拖车、垃圾车、拖把、各种扫把、撮箕、垃圾桶、口罩、手套、生活垃圾袋、抹布、不锈钢油、洁厕灵、84消毒液、洗洁精、肥皂、洗衣粉、氨水、农药、鼠药等。

1.3其他要求和注意事项

1.3.1、工人(包括管理人员)11人，要求身体健康，无不良嗜好者。

******消防队员，协助院实验室全管理。

1.3.3、配合上级相关部门检查核对工作，按要求出示相关登记本、工作记录。

项目服务内容及人员配备(最低配备人数):11人。

******卫生院范围内的公共区域、公共建筑物、地面设施、外墙、屋顶、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地和垃圾转运的卫生工作，及树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理、施肥、病虫害防治和绿化保洁。

2.2、保安人员：2名，性别：不限，年龄55岁以内，保安人员必须经过培******卫生院范围内的停车指挥、管理及所有建筑室内外的安全保卫、秩序维护；负责所******消防设备的运行管理，加强治安及其它突发事件处理等。

其他人员1名：洗衣房工作人员1名，性别：女，年龄：20-******医院洗衣房保洁工作。

保安人员必须经过培******卫生院范围内的停车指挥、管理及所有建筑室内外的安全保卫、秩序维护；负责所******消防设备的运行管理，加强治安及其它突发事件处理等。

4.1、对物业管理公司的违纪处罚：

因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

4.2、对物业管理公司安全防火的要求：

严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。

4.3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、生育保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。

4.4、对物业管理公司的人数配置、安全保卫及保洁人员要求：

******医院实际情况，并得到采购单位的认可。

4.5、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：

统一着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。

4.6、物业公司无对外收费权。

4.7、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作有台账记录。

4.8、院区成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每月对物业管理工作及其服务质量全面检查一次，抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分在90分以上，不奖不罚，四个季度考核得分均在90分(含)以上，合同续签至下一年。连续两个月未达到90分的,采购单位有权终止合同。

4.9、甲方检查物业项目主管参加，院方2人以上人员参加，双方认定检查结果。

4.10、物业员工住房餐饮自理。

4.11、投标方提供的劳动工具、耗材等消耗品包括：擦地机、吸水机、玻璃刮、人字楼梯、水电配套工具、刀具、喷雾器、拖车、垃圾车、拖把、各种扫把、撮箕、垃圾桶、口罩、手套、生活垃圾袋、抹布、不锈钢油、洁厕灵、84消毒液、洗洁精、肥皂、洗衣粉、氨水、农药、鼠药等。